המאמר נכתב בשנת 2003. זכויות בנייה מהוות מרכיב מרכזי באומדן שווי שמאי של מקרקעין, אולם אינן מהוות זכות במקרקעין. לפיכך ניוד זכויות, יכול לרוקן את התוכן הכלכלי של המקרקעין מהן נוידו הזכויות, מבלי שהדבר יקבל ביטוי בנסח הרישום. המאמר בוחן היבטים שמאיים בתהליכי ניוד זכויות בין מגרשים. נכתב עם עו"ד מוטי בניאן חברי זכרו לברכה.